Afschrijving van de vakantiewoning

Wat afschrijft is het gebouw, niet de grond. Wie 2 % op de volledige koopsom toepast, trekt het gronddeel elk jaar te veel af, tientallen jaren lang, en de correctie komt met rente. Het aandeel van de grond is werkelijk plaatselijk — een woning in een kuuroord in het Zwarte Woud en één in het centrum van Stuttgart liggen aan weerszijden van dezelfde bandbreedte — daarom vragen wij ernaar. Wat vrijwel iedereen weglaat, gaat de andere kant op: overdrachtsbelasting, notaris, kadaster en makelaarskosten worden volgens dezelfde sleutel verdeeld, en het opstaldeel daarvan hoort in de afschrijvingsgrondslag. Bij een woning van 300.000 euro gaat het al snel om 30.000 euro aan kosten, grotendeels afschrijfbaar en simpelweg nooit opgevoerd. Het tarief volgt de ouderdom van het gebouw (§ 7 lid 4 EStG): 2,5 % vóór 1925, 2 % vanaf 1925, 3 % voor nieuwbouwwoningen vanaf 2023. En wat eruit komt is een belastingbesparing, geen inkomen. Dit is een berekening, geen belastingadvies.