Amortissement du meublé

Ce qui s'amortit, c'est le bâtiment, pas le terrain. Appliquer 2 % au prix d'achat entier revient à déduire la part du terrain en trop chaque année, pendant des décennies, et la rectification arrive avec les intérêts. La part du terrain est vraiment locale — un logement dans une station thermale de la Forêt-Noire et un autre au centre de Stuttgart occupent les deux extrémités d'une même fourchette — elle est donc demandée. Ce que presque tout le monde oublie va dans l'autre sens : droits de mutation, notaire, livre foncier et honoraires d'agence se répartissent selon la même clé, et leur part bâtie entre dans la base amortissable. Sur un logement à 300 000 euros, cela représente aisément 30 000 euros de frais, largement amortissables et tout simplement jamais déclarés. Le taux suit l'âge du bâtiment (§ 7 al. 4 EStG) : 2,5 % avant 1925, 2 % à partir de 1925, 3 % pour le neuf résidentiel depuis 2023. Et ce qui en sort est une économie d'impôt, non un revenu. Ceci est un calcul, pas un conseil fiscal.