Aankoopkosten en eigen geld

Het interessante getal is niet de som van de kosten, maar het contante geld. Duitse banken financieren het pand en niet de kosten om het te verwerven: overdrachtsbelasting, notaris, kadaster en makelaar komen uit eigen middelen. Een koper met 60.000 euro gespaard, kijkend naar een woning van 300.000, leest een financiering van 80 procent als comfortabel en komt ruim 47.000 tekort — nog voordat er over meubels is gesproken. Alleen de overdrachtsbelasting loopt van 3,5 % in Beieren tot 6,5 % in Noordrijn-Westfalen; op dezelfde koopsom een verschil van 9.000 euro, bepaald door niets anders dan een deelstaatgrens. De tarieven staan hier vast en zijn overschrijfbaar, want deelstaten wijzigen ze en een ingebouwde tabel veroudert geruisloos. En sinds 2020 delen koper en verkoper de makelaarscourtage (§§ 656c en 656d BGB) — uw deel is doorgaans de helft, niet het geheel.