Frais d'acquisition et apport

Le chiffre intéressant n'est pas le total des frais, c'est la trésorerie. Les banques allemandes financent le bien et non le coût de son acquisition : droits de mutation, notaire, livre foncier et agence sortent de l'apport. Un acheteur ayant 60 000 euros de côté, devant un logement à 300 000, lit un financement à 80 % comme confortable et se retrouve environ 47 000 euros court — avant même d'avoir parlé du mobilier. Les seuls droits de mutation vont de 3,5 % en Bavière à 6,5 % en Rhénanie-du-Nord-Westphalie ; sur le même prix, 9 000 euros d'écart décidés par une frontière régionale. Les taux sont ici enregistrés et modifiables, car les Länder les changent et une table figée vieillit sans bruit. Enfin, depuis 2020 la commission d'agence se partage entre acheteur et vendeur (§§ 656c et 656d BGB) : votre part est en principe la moitié, pas la totalité.