Professioneel hosten · operationeel en strategisch · Nordschwarzwald

Co-hostservice in het Nordschwarzwald

In het Nordschwarzwald staan onze eigen appartementen, in Bad Wildbad en Baden-Baden. Gasten komen voor het nationaal park, de Schwarzwaldhochstraße en twee thermen — en omdat Karlsruhe op 45 en Stuttgart op 90 minuten ligt, boeken velen voor een weekend. Uw woning brengen wij op dezelfde manier op de markt als onze eigen.

Woning laten beoordelen hello [at] aura-apart [dot] com

Waarom gasten in het Nordschwarzwald boeken

Deze feiten bepalen wie uw woning boekt — en wat in de advertentie hoort.

Nationaal Park Schwarzwald ligt volledig hier, langs de Schwarzwaldhochstraße
Boomtoppenpad Bad Wildbad: 1.250 m loopbrug op maximaal 20 m hoogte, het hele jaar open
De Schwarzwaldhochstraße (B500) voert 60 km over de kam, meestal rond 800 m hoogte
Vanuit Karlsruhe in 45 minuten, vanuit Stuttgart in 90 minuten te bereiken

Wanneer de vraag in het Nordschwarzwald stijgt

Een prijsplan volgt de gelegenheden van de regio, niet de kalender. Per reisperiode één controleerbare reden:

Oud en nieuw: Met oud en nieuw is de Schwarzwaldhochstraße de grens: boven 800 meter sneeuw, in het Rijndal eronder regen.
Kerst: Nationaal Park Schwarzwald is tijdens de feestdagen gewoon toegankelijk — de paden rond de Ruhestein zijn begaanbaar ook als de attracties dicht zijn.
Pasen: Met Pasen ligt er bij de Mummelsee op 1.036 meter vaak nog sneeuw, terwijl beneden in het Murgdal de fruitbloesem begint.
Pinksteren: Vanaf Pinksteren zijn de paden over de Grinden-heide doorgaans overal begaanbaar — daarvoor moet u op natte grond rekenen.
Zomervakantie: Nationaal Park Schwarzwald werd in 2014 opgericht, het eerste van Baden-Württemberg; zijn Grinden-hoogvlakten zijn in hartje zomer het koelste deel van de regio.
Herfstvakantie: Op de Grinden kleurt in oktober eerst de heide en daarna het beukenbos eronder — twee kleurwisselingen in drie weken.
Wintervakantie: De Schwarzwaldhochstraße loopt over grote afstand boven 1.000 meter; daarom ligt er sneeuw bij de Mummelsee terwijl het Rijndal groen is.
Brugdagen: Het noordelijke Schwarzwald ligt op een goede 45 minuten van Karlsruhe — rond brugdagen loopt de regio al de avond ervoor vol.
Weekend: De Ruhestein ligt op een uur van Karlsruhe en anderhalf uur van Stuttgart — weekenden zijn hier de meest gevraagde periodes.
Korte vakantie: De Westweg begint in Pforzheim; de eerste etappes liggen volledig in het noordelijke Schwarzwald en zijn in een lang weekend te lopen.
Hemelvaart: Met Hemelvaart is de Schwarzwaldhochstraße steevast druk — vertrek vroeg als u de Grinden voor uzelf wilt.
Advent: In de adventstijd liggen de kerstmarkt van Baden-Baden en de sneeuw bij de Mummelsee geen 30 kilometer uit elkaar.

Hier staan onze eigen appartementen

Wij verhuren in het Nordschwarzwald eigen vakantieappartementen. Ze laten zien hoe wij de woningen presenteren die wij voor eigenaren beheren.

Bekijk onze appartementen

Waarom Aura Apart — ook als anderen twijfelen

U houdt de advertentie en het Airbnb-account — wij treden op als co-host
Gastencommunicatie met een reactietijd onder een uur (een rankingfactor bij Airbnb)
Wekelijkse prijsoptimalisatie op basis van marktgegevens
Schoonmaakcoördinatie en kwaliteitscontrole na elke uitcheck
Beoordelingsbeheer — wij reageren professioneel op elke beoordeling

Zeven signalen dat een Co-host-opdracht voor u de moeite waard is.

Er is al een Airbnb-advertentie met een eigen account
De reactietijd op gastvragen ligt boven een uur
Het beoordelingsgemiddelde ligt onder 4,8 — er is ruimte voor verbetering
De prijs wordt zelden of nooit aangepast
De schoonmaak verloopt rommelig of wordt vaak op het laatste moment geregeld
Voorkeur voor een co-hostmodel boven volledig uit handen geven
De bezetting blijft onder de benchmark voor de locatie

Zo verloopt de opdracht

1. Wij bekijken de woning

Wij bezichtigen uw woning kosteloos en vrijblijvend en beoordelen de ligging, de inrichting, bij welk type gast zij past (stedentrip, wellness, gezin, werk en vrije tijd) en welke bezetting te verwachten is.

2. Positionering en prijsstelling

Wij stellen een verhuurplan op: de doelgroep, een fotobriefing, wat wij zouden toevoegen of veranderen, en een prijsstrategie per seizoen. U krijgt een opbrengstprognose op papier vóór elke handtekening.

3. Advertentie en inrichting

Professionele foto's en teksten voor Airbnb, Booking.com en VRBO. Wij synchroniseren de kalenders, installeren het smart lock en zetten de eigenarenafrekening op.

4. Live en in bedrijf

Wij zetten de advertentie live en nemen alles over: gastencommunicatie, aankomsten, schoonmaak, onderhoud, de Duitse meldingen en de maandelijkse uitbetaling. U ziet de opbrengst; wij doen de rest.

Co-host in plaatsen in de regio

Elk van deze plaatsen heeft een eigen pagina voor een opdracht ter plaatse.

Andere modellen in het Nordschwarzwald

Co-host in andere regio's

Uw woning in het Nordschwarzwald: wij rekenen voor wat ze kan opbrengen

Wij bekijken uw woning en maken een schriftelijke opbrengstprognose — kosteloos en vóór elke handtekening.

Woning laten beoordelenhello [at] aura-apart [dot] com

Schriftelijke opbrengstprognose Belastingaangiften inbegrepen Transparante minimumlooptijd